平成15年4月19日

サンシティ嫁ヶ島ご近隣各位 殿

事業主    西松建設株式会社中国支店
	  西日本住建株式会社

設計者    西松建設株式会社一級建設士事務所
	  株式会社アートライフ設計コンサルタント

          回    答    書

近隣住民の皆様からのご質問・ご要望につきまして、下記の通り、ご回答させ
て頂きます。

1. 携帯電話の電波障害について

<質問・要望事項>
「南北方向より電波が来ている」と言われてもよくわからない。図で説明して
欲しい。北からの電波が強いと言っても南側に部屋がある住戸もある。
<回答>
万が一障害が起きた場合、NTTドコモ,J-phone,au 3社とも個別地域での対応は
出来ません。

<質問・要望事項>
テレビの電波について、影響があった場合どう対応するのか。
<回答>
影響が出た場合、状況により様々ですが、対応策としては、アンテナを立てて、
各住戸へ配線する方法がありますが、アンテナの設置場所等、実際の方法につ
いては、その時点で協議させて頂きたい。

2. ビル風について

<質問・要望事項>
この地域の風について、どの程度承知しているのか。(子供が通学できないく
らい強い)
マンション建設により、どう影響するのか、データをシミュレーションして欲
しい、風洞実験等。
松江気象台とこの地域の風は強さ、向きが違う。
<回答>
風のシュミレーションを実施致しますので、データ処理に時間が必要となりま
す。説明は、5/17,18頃となりますが、ご了承願います。

3. 眺望について

松江市中高層建築物に関する指導要網第4条の規定に基づき、平成15年4月6日
13時よりサンシティ嫁ヶ島近隣住民の皆様に対する説明会を開催させて頂きま
した。
当日、近隣住民の皆様から出ましたご意見、ご質疑、ご要望に対して下記の通
り、回答させて頂きます。
何卒、ご理解賜わります様、お願い申し上げます。

	  期

1. 携帯電話の電波障害について
NTT,Jh,au 各社に問い合わせたところ、NTT,Jh,au 各社共何北方向より電波が
発信されており、今回建設予定の建物に起因して電波障害が著しく発生すると
は考えておりません。

2. ビル風について
当地区におきまして西側からの風速が速いおは承知しておりますが、当該建物
に起因して近隣に対して影響を及ぼすとは考えられません。万一当該建物に起
因してご近隣に損害が発生した場合は、当該損害賠償の責を負うものと考えて
おります。

3. 眺望について
当該建物の計画に際しましては、建築基準法、行政指導等々を厳守して計画を
致しております。
計画当初は配置計画及び建物規模、階数等々、種々見当致しましたが、北側サ
ンシティ嫁ヶ島の近隣の皆様に配慮させて頂き、事業採算ぎりぎりの11階建60
戸の現在の計画にさせて頂いております。(当初、14階70戸の計画)
その為、敷地に対する容積率は未消化の計画となっております。当該建物の南
側にも広い空地が有り、将来当該建物より高層の建物が建設される可能性もあ
りますが、販売時には購入者の皆様にはその事を承知して購入して頂く予定で
す。南側に空地がある場合、それはやむを得ない事と思います。従って眺望に
関して、当該建物の規模縮小とか建物配置等々の設計変更には応じかねます。
 何卒、ご理解賜わります様、お願い申し上げます。

4. プライバシーについて
当該建物とサンシティ嫁ヶ島の建物間で最も近接するバルコニーの先端で机上
約23mとなっておりますが、これだけ離れていれば入居者が意識して見ようと
しない限り、サンシティ嫁ヶ島の皆様の洋服の柄とか、室内の様子とかは認識
出来ないと思われます。
当社として、特にプライバシー対策を講じる事は考えておりません。

5. 日影について
当該地区は用途区分が商業地域であり、建築基準法の日影規制はございません。
山陽地区と山陰地区は気象条件も異なり、日照時間が山陰地区は山陽地区より
短い事は承知しております。
しかしながら、法的な規制、制限は山陰地区、山陽地区で特に差はございませ
ん。
当該建物は法的範囲内で計画をしており、階数を下げる事で近隣に対しての日
影にも配慮させて頂いております。